Category Archives: 游戲新聞
狼師變羊師？《蔚藍檔案》動畫「老師」公開掀大量二創 換學生好有感覺
狼師變羊師？《蔚藍檔案》動畫「老師」公開掀大量二創 換學生好有感覺
圖／X@sleeppecora、截自遊戲角落 FB
NEXON 學園美少女手遊《蔚藍檔案》今（24）日公開動畫的「老師」的設定，舉止謙和有禮，加上狼師變羊師的弱氣形象，立刻吸引玩家熱烈討論。
圖／X@BlueArchive_TV
在官方公開動畫版老師的真相後，X（舊稱推特）開始出現大批以老師形象進行的二創插圖。像是人畜無害的外貌之下，或許暗藏着腹黑的設定？！
不少繪師畫出了學生與老師的互動，難怪學生抵擋不住老師的魅力啊！
接着有人畫出了笑容可掬的老師，真正的性癖其實是……沒錯，舔、都舔！
“热门专业”风向变化？男生简历发出被企业疯抢，张雪峰诚不欺我
還有人嘗試還原玩家（狼師）在螢幕前看到動畫版老師帥氣高挑的模樣，內心五味雜陳的感受，「這誰啦？」
有趣的是，在動畫版老師形象公開後，有一派玩家認爲「這就是我」，另外一派則是覺得老師太帥了「沒有感覺」，應該要是大家熟悉的抽象微笑表情纔對啊！以結論來說，社羣上大多持正面評價，並相當期待老師和學生在動畫中的互動。
圖／截自遊戲角落 FB
Category Archives: 游戲新聞
40億日圓票房《機動戰士鋼彈SEED FREEDOM》4/19在臺上映 3/22預售開跑
40億日圓票房《機動戰士鋼彈SEED FREEDOM》4/19在臺上映 3/22預售開跑
圖／Medialink TW
時隔 20 年，鋼彈 SEED 駕駛員：煌．大和、阿斯蘭與真飛鳥這批優秀戰鬥駕駛員的魅力依舊不減當年，劇場版新作：《機動戰士鋼彈 SEED FREEDOM》在日本掀起觀影狂潮，從 1 月 26 日上映至今，觀影人數超過 237 萬人，並且以突破 40 億日幣的票房收益成爲《機動戰士鋼彈》系列作品中的票房冠軍，取代 1982 年上映的《機動戰士鋼彈 III：相逢宇宙中》所創下的 26 億日圓票房總成績，成爲最賣座的《機動戰士鋼彈》動畫電影。
隨着今日最新 60 秒預告片的發出，定檔 4 月 19 日在臺上映的《機動戰士鋼彈 SEED FREEDOM》也將於 3 月 22 日 12:00 正式推出三項優惠的預售票活動，分別是兩款單人票與一款雙人票組合。
圖／Medialink TW
單人票分成 250 元的電影紀念套票與 399 元的經典再現套票兩種：單人電影紀念套票內容有電影交換券乙張與一張精美的電影紀念卡，只在安利美特臺北店與臺中店販售，臺中的粉絲也可至動漫展羚邦的攤位購買。399 元的經典再現套票除了有上述的電影票與紀念卡之外，還附上一本日本原裝進口的設定冊，有主要人物與鋼彈機體設定，只在博客來售票網販售。
雋永珍藏雙人套票爲 550 元，除了 2 張電影票與 2 份電影紀念卡外，外加 2 張 A4 金屬海報，上述各項預售票數量有限，每日販售時間以實體店面的營業時間爲準。
《機動戰士鋼彈 SEED FREEDOM》故事延續「自然人」與「調整者」之間的矛盾與衝突，時間來到 C.E.（宇宙紀元）75 年，儘管自然人與調整者雙方都付出龐大犧牲之後，戰事仍未能停歇，各地接連爆發獨立運動與「藍色宇宙」策畫的侵略行動等等事件，紛亂不止，爲了平息紛爭，已拉克絲爲首任總裁的世界和平監視機構「羅盤」就此創立，煌等人作爲組織成員開始主動介入各地的戰爭，就在此時，新興國家：「基金國」提倡以聯合作戰的形式進攻藍色宇宙總部，這場戰事是否能爲宇宙和平重新帶來希望？
元大公布00940募集金額1,752億！參與ETF應建立中長期投資策略
圖／Medialink TW
圖／Medialink TW
圖／Medialink TW
Category Archives: 游戲新聞
朝陽區新添一處社區商業綜合體，就在垡頭地區
新京報訊 據“北京朝陽”微信公衆號消息，位於垡頭地區的合憬薈正式開業，這處社區商業綜合體將爲周邊雙閤家園、燕保祈東家園等社區共10餘萬居民提供購物、娛樂、社交消費新體驗。
合憬薈總建築面積約2萬平方米，共有五層，分地上三層、地下兩層，集購物、休閒、娛樂於一體，服務於周邊14個成熟社區。
公主的香气（禾林漫画）
我真是菜農 小說
想在异世界四平八稳活下去症候群
夏日魔物
合憬薈距離雙合地鐵站A口和C口約300米，從地鐵站出來步行四五分鐘便可直達商場。
編輯 樊一婧
特斯拉在中國逆勢「四連漲」！Model Y長續航版漲超過8,500元
Category Archives: 游戲新聞
廣西：四大優惠措施支持居民住房需求
觀點網訊：3月17日，爲期一個月的2024年“好房子·悅生活”春季購房節在南寧啓幕。
據瞭解，本次購房節匯聚了衆多知名房地產開發企業和優質房源，涵蓋了剛性、改善性的現房或期房，滿足不同市民的購房需求。
本次購房節，廣西從鼓勵房企優惠、契稅補貼、住房公積金貸款和商業貸款四個方面，梳理出四大措施，支持居民特別是新市民的剛性和改善性住房需求。
Hyundai N高性能車要擴增到七款 全新Elantra N紐柏林賽道現身準備發表！
台股大漲197點收19,879點 台積電漲14元收764元 櫃買指數走強
Category Archives: 游戲新聞
展望2024桃園房市 信義房屋揭亮點熱區
信義房屋專家認爲，今年桃園推案熱區有四，圖爲青埔重劃區。（圖:信義房屋提供）
展望2024年桃園房市，信義房屋專家分析，桃園作爲北臺灣房價基期相對低的城市，又有產業園區、軌道建設等中長期話題，今年推案量可望一枝獨秀，尤其以青埔、A7、桃園區（含小檜溪、中路等重劃區）、A20爲四大熱區；其中，青埔與桃園區新案單總價將最高，A7與A20價格最符合首購族期待。
信義房屋桃三區協理王憲正指出，桃園市府拋出「好通勤、好工作、好就學、好生活」四大願景，2023年桃園房市也可從這四個面向歸納出發展重點。
通勤部分，桃園捷運綠線、鐵路地下化（捷運紅線）都在如火如荼建設中，去年也多了基北北桃1,200元通勤月票啓用，對雙北通勤族是一大利多；工作部分，桃園一向是電子零組件製造業、光電等產業重鎮，根據官方統計，全國500大製造業在桃園設廠者就超過200家、連續9年工業產值全臺第一，也具備航空城區位優勢，工作機會帶來強勁自住需求。
就學部分，桃園市中壢區目前已有6所大專院校，是全臺大學密度最高的行政區，在產業發展加持下，還有多所大學打算前進桃園市籌設分校或相關據點，成爲房市發展長期利多；而在六都之中最低的房貸負擔率，也讓購屋族居住在桃園的壓力稍輕。
延續去年的房市發展重點，王憲正分析，因北臺灣整體房價持續維持高檔，基期相對低的區域會成爲今年建商推案動能較強的地方，而桃園同時有捷運綠線等軌道建設、航空城與龍科二期等產業園區話題，後市可期，故今年推案量可望創高，連帶讓中古屋市場受到關注。
王憲正進一步觀察，今年桃園推案熱區有四，首先還是話題、建設最多的青埔，上半年推案總銷就上看500億，以及蛋黃區桃園區周邊幾個重劃區，如小檜溪、中路重劃區等，這兩處新案單總價將最高；位於龜山區的A7重劃區，以及即將新興開發、位於中壢區的A20重劃區，因地點較爲蛋白區，且機能尚在發展中，故房價預計相對親民，將成首購族首選。
王憲正表示，在大量新案帶動下，對於桃園區中古屋市場也有一定幫助。對買方而言，選擇性較多，可依據個人預算、室內空間需求、對商圈與學區成熟度的需求等選擇新屋或中古屋；對賣方而言，新案推出可能帶動中古屋行情，若房價保值甚至增值，更方便屋主做換屋相關規劃。而無論是買屋或賣屋需求，有鑑於桃園重大建設多、且多數都還在發展中，未來性都值得期待。
Category Archives: 游戲新聞
Netflix真人《航海王》索隆佩刀「和道ㄑ文字」穿幫 網揭劇組用心之處
Netflix真人《航海王》索隆佩刀「和道ㄑ文字」穿幫 網揭劇組用心之處
Netflix真人版《航海王》31日正式上線，身爲全球最成功的動漫IP之一，擁有了無數的粉絲因此該劇爲播先轟動，而播出後口碑獲好評許多人表示「一看停不下來」並狂敲碗更新。隨着真人版《航海王》的熱播，就有人發現了「索隆刀折到」的穿幫鏡頭，在網路上掀起討論。
圖／IG、X
在第一集中，魯夫、索隆和娜美三人對抗蒙卡上校時，索隆帥氣閃掉了蒙卡的攻擊，結果卻被發現他腰上的「和道一文字」居然直接折彎90度變成「和道ㄑ文字」，影片立刻瘋傳，讓人笑回「沒事 那是魯夫覺醒果實的特效」、「幻覺」、「連真人版都要神伏筆」等等。
但有網友提出不同看法，表示在拍攝打鬥畫面時，道具自然是要保護演員讓演員不會容易受傷，所以從「和道一文字」的穿幫鏡頭來看，劇組是相當用心在保護演員的，而這也只是個小小的NG鏡頭其實無傷大雅，完全不影響索隆的帥氣程度。
Category Archives: 游戲新聞
賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-都市更新
臺中買房專家江心𦈕（左）。 圖／江心𦈕提供
品观点｜台湾灯会迎最后周末！加开停车场、搭接驳车赠小龙包提灯
（小花一臉興奮）
小花：「小明!!我從剛纔來的路上發現，之前我家附近敲敲打封路施工好一陣子，最近整個開放後變超漂亮的~~」
小明：「真的假的!我也要去看看~聽妳說的好像很厲害!」
小花：「（眼睛變星星貌）跟這裡比起來好超多~這裡還沒規劃重整哦，兩邊的市容一邊美化的很舒適，一邊就顯得老氣沉沉，你看舊社區的牆面都斑駁了。」
這個單元我們邀請臺中買房專家江心𦈕來幫大家分享，臺灣有很多老舊社區，早期道路規劃不符現代使用，巷道狹窄不利救災、市容陳舊不美觀，透過拆除重建或整建維護的方式，提升居住環境品質，美化環境，讓大家住的更安全、更開心。
臺中買房專家江心𦈕特別用三個方向說明：
一、歲月催人老~當然房屋也會老
生活環境的設施也會隨着時代需求不同，都市更新條例第4條定義，都市更新是爲了促進城市土地有計劃地再開發利用，恢復都市功能，改善居住環境與景觀，增進公共利益，處理方式可分爲三種：
1.重建：對老舊、陳舊的建築物、設施或區域進行拆除/改建，建造新建築物或設施。
2.整建：對已有的建築物或設施進行局部性修繕、改善或更新，提升功能、美觀和安全，但不涉及整體性的重建。
3.維護：對現有建築物或設施進行日常性維護保養，確保其正常運作和長期使用。
新质生产力：中国创新发展的着力点
二、優先劃定都市更新區域
1.建築物過舊而且非防火構造，或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。
2.建築物有傾頹或朽壞的疑慮，恐影響公共安全。
3.建築物未符合都市應有之機能。
4.建築物未能與重大建設配合。
5.建築物具有歷史、文化、藝術、紀念價值，極須辦理保存維護。
6.居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。
三、其他
都市更新優點是可改善居住環境提高公共安全，若以改建利益來看，都更後房價易漲，等於改善自有居住空間，又有土地、房屋增值的好處。
美國加州政府批准Waymo自動駕駛計程車業務擴展到洛杉磯及舊金山半島
感謝臺中買房專家江心𦈕（大明星小星星）知識分享
https://www.facebook.com/star1688888
圖／賣厝阿明提供
Category Archives: 游戲新聞
一表看機捷沿線預售房市價量 這站房價凹陷區最吸睛
體育大學站(A7)。圖／永慶房產集團提供
機場捷運自2007年3月2日正式營運通車即將滿七年，帶動各個捷運站點周遭房市的發展。永慶房產集團彙整機場捷運2023年各站點周邊800公尺內預售屋實價登錄資訊，其中有四個捷運站點2023年周邊預售屋交易量突破千件，其中以體育大學站(A7)最爲熱門，交易量2,545件居冠。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察機場捷運沿線站點周邊預售屋交易資訊，距離臺北車站越近、通勤時間越短的站點房價越高，因此雙北地區不少通勤族選擇以時間換房價，沿着機場捷運站點看房，體育大學站(A7)房價相對前後站點親民實惠，形成機場捷運房價凹陷區，推升預售屋交易量表現。
陳金萍指出，體育大學站(A7)位於A7重劃區範圍，周邊有樂善科技園區、郵政物流園區、華亞科技園區、林口工三工業區，就業機會豐富，可開發土地面積廣闊，加上有機場捷運加持而吸引建商購地大量推案。此外，體育大學站(A7)周邊新建案多爲千坪以上基地，戶數規模動輒上百甚至上千戶，供給穩定，2023年平均預售屋交易單價每坪39.5萬元。
A7重劃區房價相對雙北地區實惠、整體屋齡新，尤其以低總價二至三房的產品更加吸引年輕首購、換屋消費者青睞，搭配行政院北北基桃 TPASS 通勤月票政策優惠上路，更擴大吸引雙北通勤族羣關注。
機場捷運桃園高鐵站(A18)與桃園體育園區站(A19)皆位在青埔重劃區範圍內，陳金萍說明，桃園高鐵站(A18)具有機場捷運與臺灣高鐵互相轉乘的交通優勢，是青埔重劃區重要的交通樞紐，站點周邊有華泰名品城、X Park、IKEA等大型複合商場進駐，而國泰人壽也將投入約260億開發高鐵桃園車站特定區，興建辦公、購物商場、星級旅館等商業聚落，商業機能日漸成熟，未來發展可期，2023年桃園高鐵站(A18)預售屋平均交易單價每坪46.9萬元。
桃園體育園區站(A19)現有環球購物中心進駐，鄰近的桃園國際棒球場現爲中華職棒樂天桃猿主場館，商業、育樂機能相當豐富。陳金萍補充，桃園體育園區(A19)周邊還將有桃園美術館、桃園會展中心、亞矽創新研發中心等政府建設都在規劃、興建中，可望帶來更多就業機會，吸引人口移居並帶動商業發展，對於在地購屋消費者或通勤族都相當具有吸引力。2023年站點周邊預售屋平均交易單價每坪47.4萬元。
另一值得關注的站點是山鼻站(A10)。陳金萍指出，山鼻站(A10)位於山鼻重劃區範圍內鄰近桃園國際機場，住宅區與捷運站距離幾乎步行可及，對於經常利用捷運通勤的民衆，可謂相當便利。
2023年山鼻站(A10)周邊預售屋平均單價每坪33.6萬元，房價相當經濟實惠，對於年輕首購族、通勤族相當具吸引力，2023年預售交易件數也突破千件，有機會成爲機場捷運沿線房市的新亮點。
資料來源／永慶房產集團
好讀周報／日退居第四大經濟體 2026恐被「這國」超越…4主因一次看
228限時1天！全家便利商店Fami!ce霜淇淋「第2支5元」 指定現煮咖啡也有限定優惠
Category Archives: 游戲新聞
房企龍年“激戰”北京土拍，四宗地收金超百億元
龍年開年，北京土拍市場再現房企“貼身肉搏”。
近三天來，北京共有四宗地完成出讓，總成交金額125.23億元，其中北京住總斥資47.6億包攬順義2宗地。其餘兩宗地的競爭則更有看點，不僅前期吸引多家國央企參與報名，現場競拍時更是雙雙搖號，最終以15%的溢價率成交。
乌克兰飞行员谈F-16： 如同诺基亚3310直接跳到iPhone
引發關注的這兩塊地，分別位於海淀翠湖、大興區西紅門鎮。2月22日，北京迎來海淀翠湖、大興區西紅門鎮兩宗地塊的競拍，總出讓面積約7.23萬平方米，總起價67.5億。
首先進行現場競價的是海淀翠湖地塊。公開信息顯示，該地塊土地面積約2.53萬平方米，建築控制規模約4.55萬平方米，容積率1.8、控高36米，起始價25.1億元，起始樓面價55186元/平方米，銷售指導價8.5萬/平方米（同現房），浮動8%。
“該地塊南側是2018年限競房時期著名的翠湖三兄弟：葛洲壩紫郡蘭園、（中鐵碧桂園）山嶼西山著、萬科翡翠雲圖，當年限價5.5萬元/平方米。地塊旁邊就有華爲北研所、中國人壽科技園、創客小鎮、中關村溫泉科技園，離百度、騰訊等大廠所在的中關村軟件園也不遠，周邊有一定的購買能力。”中指研究院土地市場研究負責人張凱表示。
基於此，該地塊吸引了建發、興創、鐵建、金隅、廈門國貿、中海、中建一局（中建智地）、中旅投資（港中旅）、華通置業（中交）、保利、方興亦城（金茂）等13家房企報名。
實際競拍環節也尤爲激烈，經過線上12輪、線下18輪競價，海淀翠湖地塊觸達地價上限28.865億，進入競現房面積環節，成交樓面價63464元/平方米，溢價率15%，最終由中旅投資以地價上限28.865億+現房面積10000平方米搖號競得。
港中旅在北京土拍並非首次拿地。2019年6月，港中旅曾以30.6億元拿下亦莊河西區一宗限競房地塊，首次進京，此後在京無住宅項目開發，本次爲時隔五年再次拿地。
“比較少見的是，此次的現房銷售指導價和期房一致，沒有價差。”張凱表示，該地塊銷售指導價8.5萬元/平方米（同現房），浮動8%，容積率1.8，預計打造洋房+小高層產品。
另一宗大興區西紅門鎮地塊也“不甘落後”，共吸引了中建三局（中建壹品）、建發、興創、鐵建、中鐵、住總、中海、華潤、方興亦城（金茂）共9家房企報名。
資料顯示，該地塊土地面積約4.7萬平方米，地塊起始價42.4億元，起始樓面價36058元/平方米，土地合理上限價格約48.76億元，銷售指導價6.6萬/平方米，浮動8%。
經過線上9輪+線下18輪競價，大興區西紅門鎮地塊觸達地價上限48.76億，進入搖號環節，最終由中建壹品搖得，成交樓面價41467元/平方米，溢價率15%。
張凱表示，上述地塊位於西紅門板塊，地塊周邊日漸成熟，所屬板塊是成片規劃、集中開發的區域，有多宗住宅、教育等用地規劃，目前已官宣引入北京四中和北京市西城區黃城根小學兩所優質資源學校，整個片區是華潤、中鐵、中建系的天下。同時是北京知名商圈，地塊東北側還規劃了地鐵19號線南延西紅門東站，未來可打造小高層社區。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認爲，這兩宗地塊火熱成交在預期之內。海淀翠湖地塊作爲區域內時隔4年新推出的1宗優質地塊，加之區域內教育資源的強勢，地塊競爭熱度不容小覷；大興西紅門板塊則可謂近兩年南城大興的熱土之一，教育配套、地鐵等方面規劃利好不斷，也在這片區域內催生出了不少備受追捧的熱門地塊。
錦醫 天然宅
超级机器人大战OG监察者- Record of ATX
“2宗地塊火熱收官，反映出各路房企對北京市場的佈局熱情仍在，依然對北京住房市場充滿信心。”關榮雪稱，同時，北京土拍的高熱情形也向市場傳遞出積極信號，土地作爲房地產市場的重要板塊，對市場回升向好局勢的形成具有不可忽視的影響。
除了這兩宗“明星地塊”，2月21日，順義區順義新城第1街區一地塊公開出讓，共吸引了金茂、住總、保利三家報名，最終僅北京住總報價，以底價12.6億拿下；2月23日，北京住總再以底價拿下昌平百善地塊，成交價35億，兩宗地共斥資47.6億。
至此，北京龍年首周幾場土拍順利落幕，四宗地總攬金125.23億元，爲後續市場穩定復甦提振了些許信心。
Category Archives: 游戲新聞
《艾爾登法環》DLC今晚釋出預告轟動全球 網嘆：啊那個《絲綢之歌》呢？
《艾爾登法環》DLC今晚釋出預告轟動全球 網嘆：啊那個《絲綢之歌》呢？
农家傻夫 小说
圖／FromSoftware、Team Cherry
《艾爾登法環》DLC「黃金樹之影」（Shadow of Erdtree）將於今（21）日臺灣時間晚間 11 點發布 3 分鐘預告，10 點 30 分將會啓動直播倒數，目前已有超過 1.6 萬人在官方頻道待機室等候。
待機室聊天室熱鬧萬分，玩家們紛紛猜測「黃金樹之影」將會新增什麼內容，像是增加超越「女武神」瑪蓮妮亞強度的 Boss、補完米凱拉的故事、甚至還有人敲碗希望加入瑟瑟要素等內容。
不過在一系列的討論之中，卻有人感嘆，「不敢相信《艾爾登法環》DLC「黃金樹之影」都要來了，那個《空洞騎士：絲綢之歌》卻沒個影。」
圖／YouTube@BANDAI NAMCO Europe
《空洞騎士》在 2019 年曾預告即將推出《空洞騎士：絲綢之歌》，結果一晃眼五年過去，如今「黃金樹之影」預告都準備要公開了，仍不見《絲綢之歌》的問世消息。儘管官方曾出面迴應遊戲還在製作當中，但遲遲未公開新進度依舊讓玩家着急萬分。